Как выбрать строительную компанию на строительство дома?

Первый вариант, наверное, самый дешёвый. Всё подмоскорье увешано объявлениями: "фундамент" и телефончик, "срубы" и телефончик, «бригада» и телефончик. И т. п. Можно промониторить и в результате Ваш общий бюджет будет процентов на 20 меньше. Если Вы строите избушку лубяную. Если Вы строите ДОМ, это не вариант, а значит «в топку».

Второй вариант. У Вас есть знакомый или знакомый знакомого который прораб, и он делает все "зашибись". Вариант многими моими знакомыми использовался и успешно, но имеет ряд серьёзных недостатков, о которых позже.

Третий вариант. Поручить всё строительной компании, от начала и до конца, с гарантийными обязательствами закреплёнными в договоре, и всё "под ключ". Это вариант хороший, качественный, но дорогой.

Четвёртый вариант. Обладает разумным сочетанием - цена-качество. Поручить основной цикл строительной компании, а на всё остальное найти или местных умельцев, которые сделают всё дешевле или профессионалов из той же Москвы. И так, всё по порядку. Фундамент + коробка дома + стропильная часть + кровля эту взаимосвязанную цепочку следует отдать одному подрядчику, для того чтобы никто Вам позже не сказал, что дом получился кривой из-за того, что какие-то чудаки на букву М сделали Вам кривой фундамент, а они не виноваты. Я утрирую, но такое сплошь и рядом. Любая официальная компания по федеральному закону о потребителях должна дать 2 года гарантии на свою работу минимум. По итогам моих исследований были строительные компании, которые давали гарантию от 2-х до 5 лет. Мой договор на 3 года гарантии. Попробуйте получить гарантию у частника. Вернее получить можете, а к какому месту Вы будете её прикладывать, решать Вам.

Строительная компания

Вобще-то, когда есть договор с утверждённой сметой и Вам выдают чеки и накладные на все материалы, это как-то ближе к цивилизации и немного предохраняет от обмана (а обмануть нас или обсчитать стремятся практически все строительные компании и индивидуальные прорабы, и если Вы не внесёте в смету всё без исключения позиции и подробно их не распишете - потом не жалуйтесь). Что касается частных прорабов, то Вы вряд ли увидите нормальную смету, а, если и увидите, то это ничего не значит.

И если Вы правильно выберете строительную компанию, то Вы сможете внести в договор много разных приятных вещей для своего спокойствия. Например, возможность видеоконтроля и регулярных фотоотчётов прораба. Или предусмотреть возможность Вам самим закупать комплектующие для строительства (строительные компании тоже на них наживаются).

Как уже выше писалось, большинство строительных компаний занимаются в основном строительством, а для прочих работ (отделка, инженерка, покраска и т. п.) нанимают на субподряде другие специализированные компании и на этом тоже зарабатывают деньги, так как несут по договору подряда гарантийные обязательства. А следовательно, для прочих работ строительную компанию привлекать не обязательно. Хотя, если Вы не желаете связываться с поиском строительных материалов и набором рабочих бригад с их вечными проблемами и пагубными привычками, а хотите иметь для удобства единого подрядчика, тоже вариант неплохой, хотя и несколько более дорогой (и это справедливо – за качество, гарантию и удобство надо платить).

Теперь, когда Вы определились с тем, как будут у Вас распределены работы по этапам, можно приступать к выбору основного подрядчика. И…вперёд к дому своей мечты!